前言：
大家都听说过这样一句话吧！不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈！这里相信大家对旧改有一定的褒贬理解了吧！那今天就来说说有关旧改的话题！
什么是旧改？
“三旧”改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是:旧城镇、旧厂房、旧村居。其中旧城是指局部或整体地、有步骤地改造和更新新老城市的全部或局部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。
旧厂房主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代建设的临时厂房以及城市总体规划用地性质不符，占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房。
旧村居是指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的"空心村"。
旧改改变了什么
1、城市形象。旧改是城市发展的过程，旧改前的城中村诸多违建建筑，分布凌乱，城市设备、配套公共基础设施欠缺。通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局，改变了城市已有的形象。
2、生活环境。旧改前的城中村，排水设施相对落后，城中村排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求。城中村流动人口多，人口杂乱，治安环境较低，村内布局杂乱，流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道，进出不便，城中村管理难度较大。还有安全隐患渐显，缺乏统一的安全规划，抗灾防灾设计和设施滞后，欠缺。“握手楼”“一线天”普遍存在 ，消防安全防火间距未能达到要求。而通过旧改后，进行了统一的科学规划排水排污管道，污分流制及污、废合流制，科学合理建设排水系统。小区物业管理，小区科学规划，楼间距合理，并设有专门的安全消防通道，安全性大大提升，城市街道统一规范，管理难度小。
3、资产价值、教育资源、文娱设施。从以前老旧城房的贬值到升值，以前的教育单一到完善，以前的文娱设施缺乏简陋到丰富多彩。这里都是旧改所带来的改变。
旧改，谁的受益大？
政府
对于政府来说， 城市通过改造，提高土地利用率。实施旧改政策，是城市化进程的结果，有利于提升城市化发展水平，提高居民生活水平质量。旧区改造是贯彻落实党的十七大提出的改善民生、构建和谐社会精神，顺应市民旧区改造强烈呼声的一项惠民工程。住房问题是重要的民生问题，旧区改造是提高市民居住质量、改善城区居住环境的重要途径。通过旧区改造，将有效改善旧区居民的居住条件，提升生活品质，圆旧区居民新居梦。对政府来说，利国利民才是最大的收益！
房企
对于房企而言，现在的城市空间形态不断发生变化，土地资源日渐稀缺，能供自己开发利用的地块也越来越少，旧改房企收益大的是莫过于能有土地储备。因为房企要继续生产发展要生存，土储是房企的命脉， 房企获得新增土地储备，利润得到增长，推进可持续发展。
旧改政策的最大的便利就是可协议出让拿地方式。这样房企可以用协议的方式，以更低的价格拿到项目，还有就是旧改能提高容积率，能方便房企利用。接着是房企能够顺利拿旧改项目并不是只“盖房子”这么简单，而是对房企资本与运营等综合实力的考量。
村民
环境变好了。旧改前，由于缺少规划，村民的住宅普遍存在规划混乱、房屋间距近、握手楼、道路狭窄、没有停车场、排水排污不够完善等情况。旧改后，通过统一规划基本都建成了高层电梯楼，楼与楼之间有设计规范要求，满足日照、科学排污系统，防火等要求，通风采光很好。
配套完善了。旧改前城乡基础都处于老旧缺乏的状态中，学校、医院等机构单一 、环境一般，路上交通也只是到村的主干道。而通过旧改后，进行最新的规划条件进行设计，完善和改造基础设施，配备足够的学校、医院、公交系统等。
收入资产增多了。通过旧改后，村民获得较好的生活配套及居住环境。村民得到相应的房屋补偿和资金补偿，这些除了自住外，还可以出租。赁房、商铺等资产租赁，使村民收入增加。
旧改完成后，除了村民自己的住宅回迁之外，旧改后整个村的商业环境也随之提升了，村委会可以利用自有的土方，自己或与别的企业合作开发商业项目，从中赚取利润，获取分红利。